Postup spolupráce krok z krokem

1. Úvodní kroky

Před zahájením spolupráce je klíčové se vzájemně seznámit a říct si, jaké kladete požadavky na projekt. V případě, že zvažujete koupi konkrétního pozemku či již stavební místo máte, budeme řešit i možnosti, jak dům na pozemek situovat vzhledem ke světovým stranám, orientaci zahrady apod.. Probereme velikost a složitost plánovaného domu, budeme jej ladit dle Vašich finančních možností tak, abychom co nejefektivněji využili potenciál stavby a pozemku. Probereme také možnosti stavebních materiálů, technologií a časového rámce potřebného pro získání stavebního povolení a následnou realizaci výstavby. Vždy doporučuji se inspirovat nějakým konkrétním domem, který se Vám koncepčně líbí, na internetu je nepřeberné množství návrhů. To je potom přínos pro architekta více se vcítit do Vaší situace a "naladit" se tak na Vaše preference při návrhu domu.

Kvalitní a důsledné plánování považuji za velmi důležité. Společně vytvoříme podrobné a následně finální architektonické zadání. Abych mohl dům navrhnout co nejvíce podle Vašich představ, ideální je se dozvědět co nejvíce informací o Vašem životním stylu, kdo kdy odchází a přichází ze zaměstnání či ze školy apod. 

2. Architektonická studie

Jakmile máme první fázi ujasněnou, můžeme začít se samotným návrhem stavby. Po několika týdnech intenzivní práce vám představím návrh domu. Při prezentaci začnu základními myšlenkami a postupuji k jednotlivým detailům, abyste lépe pochopili mé úvahy a nápady. Součástí studie standartně je popis záměru, situace, půdorysy, řez se skladbami konstrukcí, pohledy a 3D vizualizace exteriéru.

Součástí tohoto procesu je standartně i předprojektová příprava, kdy jsou zajištěny podklady od inženýrských sítí a zjištěny všechny dotčené orgány, abychom mohli již v této fázi minimalizovat případné zdržování a nesouhlasná stanoviska od dotčených orgánů ve fázi projektu pro povolení stavby.

Po několikatýdenním procesu bude architektonická studie uzavřená.

3. Průzkumy pozemku

K projektu je nezbytné provést různé průzkumy, z nichž některé vyžaduje stavební úřad, a jiné jsou klíčové pro správné navržení domu. Mezi tyto průzkumy patří hydrogeologický a inženýrsko-geologický, případně radonový průzkum. Při svažitém projektu doporučuji vyhotovit i výškopis - pologopis (dle domluvy a potřeby).

Všechny tyto průzkumy musí být provedeny před začátkem projekčních prací, abychom měli kompletní informace pro další fázi.

4. Dokumentace pro povolení stavby

Tato dokumentace slouží potřebám stavebního úřadu a je zaměřena na získání stavebního povolení. Obsahuje pouze nezbytné informace nutné pro jeho vydání a není určena pro samotnou výstavbu, protože nepokrývá veškeré detaily a technické specifikace. U zděných staveb se dá dle domluvy vyhotovit tzv. jednostupňová projektová dokumentace (minimálně stavební část), která bude zároveň sloužit jako podklad pro provádění stavby. U dřevostaveb toto řešení jednostupňové dokumentace nedoporučuji, jelikož vždy záleží na zvoleném konstrukčním systému realizační firmy.

Více informací o struktuře a obsahu projektové dokumentace naleznete v sekci "Projektová dokumentace".

5. Zajištění stavebního povolení

Získání stavebního povolení je nezbytným krokem před zahájením stavby. Tato fáze zahrnuje inženýrskou činnost s dotčenými orgány a stavebním úřadem tak, aby bylo dosaženo získání všech potřebných dokumentů a vyjádření nutné pro povolení stavby jako celku.

Je důležité si uvědomit, že zajištění stavebního povolení nezahrnuje platby správních poplatků a úkony spojené s majetkoprávními vztahy, jako jsou smlouvy o věcných břemenech a souhlasy sousedů.

6. Dokumentace pro provádění stavby (DPS)

Dokumentace pro provádění stavby je klíčovým nástrojem pro úspěšnou realizaci projektů. Výkresy v této dokumentaci jsou zpracovány ve větším měřítku a obsahují mnohem více informací důležitých pro správné provedení stavby.

U zděných staveb je tato dokumentace připravena s ohledem na potřeby stavbyvedoucího a dalších osob, které se podílejí na realizaci. U dřevostaveb vždy záleží na technologiích realizační firmy, proto by měl prováděcí dokumentaci vždy dělat projektant, který má v tomto oboru znalosti a zkušenosti, neboť se jedná o detailní dokumetnaci. Je tedy nutné přesně stanovit obsah dokumentace ve smlouvě, aby byla zajištěna realizace stavby v souladu s očekáváními a požadavky.

Pečlivá příprava a správná dokumentace jsou klíčovými faktory pro úspěšné dokončení stavebního projektu. Podrobné informace o jednotlivých součástech projektu naleznete v sekci "Prováděcí dokumentace".

7. Autorský dozor stavby

V případě zájmu a dle domluvy nabízím také formu autorského dozoru, zejména v situacích, kdy 

Nabízím rovněž autorský dozor (pozor, neplést s technickým dozorem stavebníka!) při realizaci stavebních projektů. Postarám se o to, aby Vaše stavba probíhala přesně podle schválené projektové dokumentace, a zajistíme, že budou dodržena všechna technická a architektonická řešení. Naše služby zahrnují:

• Pravidelnou kontrolu průběhu stavby
• Konzultace a dohled nad dodržováním projektové dokumentace
• Spolupráci s realizačními firmami a investory
• Řešení technických a projektových otázek přímo na místě
• Zajištění vysoké kvality provedení a souladu s normami

Rozdíl mezi autorským dozorem a technickým dozorem naleznete zde